Как подобрать надежное агентство недвижимости

Покупка-продажа квартиры – дело серьезное, сопряженное с большими финансовыми расходами-доходами. А там где есть деньги, всегда найдутся желающие отобрать их у вас.

Понятно, что купить или продать квартиру без профессиональной поддержки хорошего агентства недвижимости сегодня трудно. Тут сказываются несколько факторов: юридическая грамотность, затраты времени и физических сил. Но, тем не менее, обращаться в первое попавшееся агентство недвижимости не стоит – вы рискуете быть обманутым. О том, как оценить надежность риэлтерской компании вы можете узнать из данной статьи.

Итак, у нас есть желание – мы хотим купить квартиру. Для этого нам необходимо найти надежное агентство недвижимости, которое может предоставить свою базу недвижимости, а также выделить профессионально агента по работе с недвижимостью, который договориться с продавцами об удобном для вас времени просмотра, будет представлять и защищать ваши интересы в дальнейшем, а также поможет оформить пакет документов, требуемых для завершения сделки.

Чтобы добиться чистоты эксперимента нам надо взять реальные исходные данные. Пускай мы живем на юге России, в городе Воронеж, где численность населения составляет около одного миллиона человек, а кол-во агентств недвижимости превосходит цифру 100. Мы отталкиваемся от того факта, что ни одного из представленных воронежских агентств недвижимости нам не знакомо.

Зададим критерии нашего потенциального агентства недвижимости:  средняя по размерам компания (не менее 40 человек), размер комиссионных в пределах 3% от суммы сделки,  наличие контактов в регистрирующих органах Воронежа (вы же человек занятой – зачем вам тратить свое драгоценное время) и, наконец, высококвалифицированные специалисты.

Будучи не знакомы с рынком недвижимости Воронежа вовсе,  выявив с помощью поисковой системы Яндекс 10 крупнейших агентств недвижимости Воронежа. Делается это просто: набираем в строке поиска - агентства недвижимости г. Воронежа и Воронежской области  и выписываем десятку компании, попавшихся вам на глаза. Рекомендую спросить еще такие словосочетания как «недвижимость Воронежа» или «квартиры Воронежа». Вероятно, результаты совпадут, если же нет – расширьте список до 12-ти агентств недвижимости.

Итак, из сотни агентств недвижимости мы отобрали всего 12-ть. Будьте уверены: в силу дороговизны рынка Интернет рекламы – это безусловные лидеры на рынке недвижимости  Воронежа.

Дальше начинаем внимательно изучать сами сайты агентств недвижимости. Пристальное внимание мы обращаем на качество базы объектов недвижимости. Такой аспект как кол-во объектов, представленных в данной базе, должен для вас являться ключевым при оценке компании. Крупные воронежские агентства недвижимости ведут собственную электронную базу объектов, которые они курирует. Эта база, как правило, уникальна и не может повторяться из агентства в агентство. Следующим моментов является наличие собственного офиса \ офисов. Если агентство недвижимости «сидит» в некоем офисе №XXX, в некоем «бизнес-центре» «Рогалик» - смело выбрасывайте его из своего списка.

Агентства недвижимости, имеющие только лишь сотовые номера для контактной связи, также не заслуживают нашего внимания.  После изучения 12-ти сайтов воронежских агентств недвижимости Воронежа мы пришли к выводу, что лишь 5-ть из них заслуживают дальнейшего внимания.

Начинаем телефонный «прозвон» данных агентств недвижимости Воронежа. У нас есть два контрольных вопроса: 1) на каком уровне находится стандартный уровень комиссии за посреднические услуги и могут ли возникать дополнительные платежи, сопряженные с регистрацией сделки?! 2) Можно ли ускорить регистрацию сделки в ФРС?

Оказалось, что комиссия во всех трех агентствах недвижимости находится на уровне ниже трех процентов. Тем не менее, 4 компании предложили наиболее выгодный для вас вариант – 2% комиссионных, причем две компании согласны оплатить услуги нотариуса.

На второй вопрос живо отреагировали два воронежских агентства недвижимости, заявив, что могут сократить срок регистрации сделки до недели.

Резюме: путем не долгих приготовлений мы отобрали одно агентство недвижимости, которое удовлетворило нас по всем параметрам. Решающим фактором стала коммуникабельность и высокая квалификация специалистов во второй компании. Дело «за малым»: осталось выбрать агента по работе с недвижимостью, а также подобрать и купить недвижимость в Воронеже.  Мы надеемся, что наши советы не останутся без внимания и в будущем помогут вам избежать разочарования, связанного с неправильным выбором агентства недвижимости, а также помогут вам в будущем купить квартиру, которая будет служить вам крепостью на долгие года. И последний совет, покупая квартиру, выбирая агентство недвижимости – никогда не забывайте о бдительности, она вам пригодится!